Immeuble à vendre SAINT ETIENNE (42)

🏢 Immeuble de rapport rentable – Saint-Étienne centre – Secteur Université

- Emplacement recherché, à deux pas de l’Université Jean Monnet et du centre-ville.

- Rentabilité immédiate + potentiel d’optimisation locative : idéal investisseur !


-Composition de l’immeuble :
• RDC :
Local commercial tabac/presse (env. 100 m²) en bon état, loué 2 335,75 € TTC/trimestre
+Cour intérieure
• 1er étage :
• Appart 1 : 22 m² – Libre
• Appart 2 : 23 m² – Loué 370 €/mois
• Appart 3 : 24 m² – Libre
• Appart 4 : 13 m² – Travaux à prévoir
• 2e étage :
• Appart 5 : 23 m² – Loué 370 €/mois
• Appart 6 : 23 m² – Loué 370 €/mois


Revenus actuels :
• Revenu locatif mensuel : 3 appartements loués à 370 euros l’unité +180 € de charges
• Local commercial : 2335,75 € TTC
• Taxe foncière : 4 300 €

Immeuble à 249 000 € avec 6 lots loués
    •    Revenus annuels : 31 800€
    •    Rentabilité brute : 12,77 %
    
👉 Bien rare, idéal pour investisseur recherchant un bon rendement

Immeuble non soumis à la copropriété.


✅ Atouts :
• Secteur dynamique et en développement
• Forte demande étudiante (Université à 5 min à pied)
• Travaux de rénovation à prévoir pour valoriser le bien
• Rentabilité optimisable : meublé / courte durée / colocation


🔧 Accompagnement personnalisé proposé :

Travaux , optimisation fiscale et financement.


Prix FAI : 249 000 €
Net vendeur : 235 000 €
Honoraires acquéreur : 14 000 € TTC (5,96 %)


📅 Visite après validation du financement.

📍 Infos risques : www.georisques.gouv.fr


📞 Contactez-moi pour plus d’infos ou organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,96% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 086 378 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 20 59 95 58 (réf. 586729 )