Maison à vendre 5 pièces AUREC SUR LOIRE (43)
241 000€
Localisation : AUREC SUR LOIRE, 43110
5 pièces
1 salle(s) de bain
117 m²
🏡 Maison avec vue Loire – Grand terrain – 4 chambres – Véranda – Dépendance
📍 Aurec-sur-Loire | Terrain de 1974 m²
Située dans un quartier calme et résidentiel, à seulement quelques pas de la base nautique d’Aurec, cette maison des années 1948 vous offre un cadre de vie rare, entre tranquillité, nature et potentiel à valoriser.
🏠 Description :
Cette maison familiale développe une surface généreuse et se compose de :
• ✅ Un grand séjour lumineux de 43 m², orienté sud et baigné de lumière naturelle
• ✅ Une cuisine indépendante de 15,29 m², également très lumineuse
• ✅ 4 chambres, dont 3 sous combles :
• Chambre 1 (non mansardée) : 10,29 m²
• Chambre 2 (sous combles) : 6,8 m² (17,5 m² au sol)
• Chambre 3 (sous combles) : 6,68 m² (23,1 m² au sol)
• Chambre 4 (sous combles) : 6,23 m² (20,4 m² au sol)
🪟 Le séjour communique directement avec une véranda qui prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et le jardin. Un véritable atout pour profiter des saisons tout en bénéficiant de la vue sur la Loire.
🏚️ Extérieurs et annexes :
• 🌳 Terrain arboré de 1974 m², avec un bel espace jardin
Dépendance d’environ 60 m² au sol à rénover selon vos projets : atelier, studio, stockage, etc.
-Grand garage
-Chauffage par poêle à bois et chaudière électrique
À noter :
La maison est habitable immédiatement, mais des travaux énergétiques sont à envisager pour optimiser les performances et le confort (isolation, chauffage, etc.).
Audit bientôt disponible.
Une maison pleine de charme, idéale pour une famille, un projet secondaire ou une résidence principale dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités et des axes.
📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou planifier une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le bien est raccordé à une fosse septique ; un contrôle de conformité par le SPANC est à prévoir Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 086 378 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 20 59 95 58 (réf. 587785 )
📍 Aurec-sur-Loire | Terrain de 1974 m²
Située dans un quartier calme et résidentiel, à seulement quelques pas de la base nautique d’Aurec, cette maison des années 1948 vous offre un cadre de vie rare, entre tranquillité, nature et potentiel à valoriser.
🏠 Description :
Cette maison familiale développe une surface généreuse et se compose de :
• ✅ Un grand séjour lumineux de 43 m², orienté sud et baigné de lumière naturelle
• ✅ Une cuisine indépendante de 15,29 m², également très lumineuse
• ✅ 4 chambres, dont 3 sous combles :
• Chambre 1 (non mansardée) : 10,29 m²
• Chambre 2 (sous combles) : 6,8 m² (17,5 m² au sol)
• Chambre 3 (sous combles) : 6,68 m² (23,1 m² au sol)
• Chambre 4 (sous combles) : 6,23 m² (20,4 m² au sol)
🪟 Le séjour communique directement avec une véranda qui prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et le jardin. Un véritable atout pour profiter des saisons tout en bénéficiant de la vue sur la Loire.
🏚️ Extérieurs et annexes :
• 🌳 Terrain arboré de 1974 m², avec un bel espace jardin
Dépendance d’environ 60 m² au sol à rénover selon vos projets : atelier, studio, stockage, etc.
-Grand garage
-Chauffage par poêle à bois et chaudière électrique
À noter :
La maison est habitable immédiatement, mais des travaux énergétiques sont à envisager pour optimiser les performances et le confort (isolation, chauffage, etc.).
Audit bientôt disponible.
Une maison pleine de charme, idéale pour une famille, un projet secondaire ou une résidence principale dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités et des axes.
📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou planifier une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le bien est raccordé à une fosse septique ; un contrôle de conformité par le SPANC est à prévoir Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 086 378 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 20 59 95 58 (réf. 587785 )
Prix de vente avec honoraires : 241 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
